Болгария, где лучше жить круглый год

В какой город Болгарии лучше переехать?

Подскажите, в каком городе Болгарии лучше приобрести недвижимость? Понятно, что плюсы и минусы есть везде, но хотя бы в двух словах напишите, чем вам понравился или не понравился тот или иной город. А если вы уже живете в этой стране, то подскажите, как переезжали? Я хочу купить квартиру от застройщика с помощью недвижимость.орг , подскажите, можно ли им доверять? Вы пользовались их услугами?

оценить

Покупка жилья в Болгарии, впрочем, как и в любой другой зарубежной стране, дело непростое. С Болгарией ситуация обстоит таким образом, что страну можно назвать благополучной только условно, проблемных и неблагополучных районов более чем достаточно, особенно сейчас, когда всю Европу начинает беспокоить кризис с мигрантами. Многое зависит от целей покупки: одни покупают жилье для того, чтобы приезжать на отдых летом (на пару месяцев), а другие для того, чтобы и вовсе переехать в Болгарию на постоянное место жительства. Чаще всего русские, украинцы, белорусы и жители других стран предпочитают покупать жилье на черноморском побережье на популярных курортах. Но если пляжный отдых и большое количество туристов в летний сезон вам не очень нравится, то тогда нужно искать жилье подальше, в каком-то поселке (можно купить частный дом с небольшим приусадебным участком). Жилье, которое находится вдали от туристических районов стоит относительно небольших денег. Кроме этого, преимуществом такого жилья будут невысокие цены в магазинах. Перед покупкой нужно обязательно уточнять факт наличия в окрестностях нескольких десятков километров цыганских поселений. Если такие поселения есть, то лучше искать другой регион. В Болгарии с цыганами такие же проблемы как и у нас: эти люди нигде не работают, а на жизнь зарабатывают обманом, воровством и мошенничеством.

Для постоянного проживания неплохо подойдут такие города как Варна, Бургас и столица страны – София. Жилье можно приобрести как непосредственно в этих городах, так и в их окрестностях. Кроме этого Варна и Бургас отличаются мягким климатом и наличием моря, а столица есть столица, там всегда крутятся основные денежные потоки. Если хочется жить поближе к русским, то тогда выбирайте Бургас, в этом городе живет большая русская община. Есть еще ряд неплохих болгарских городов: Пловдив, Стара Загора, Велико Тырново, но русских там встречаются только в качестве туристов.

Если сравнивать цены на недвижимость в Болгарии с ценами в России, то в основном они ниже, особенно если посмотреть на цены в столицах и на побережье (в Москве и на юге России они выше, причем местами в два и более раз). Цена в первую очередь будет зависеть от выбранного вами города или поселка. Это может быть 20 тысяч евро, а может быть более 50.

Чаще всего при подборе вариантов жилья люди обращаются в агентства недвижимости, но это и понятно, так как в агентстве сначала выслушает все пожелания клиента, а потом покажут больше десятка различных квартир. Кроме этого агентство берет на себе все документальное и юридическое сопровождение (другой вопрос насколько качественно они это делают). В агентстве нужно четко акцентировать внимание на своих пожеланиях, так как если вы будете объяснять расплывчато, то потратите уйму времени на осмотр разного жилья и в итоге ничего не выберете. Не стоит покупать жилье в недостроенном доме, как бы вам не нравился регион и чтобы вам хорошее о нем не рассказывали. Покупка квартиры в недостроенном доме – это потенциальный риск, который связан с тем, что деньги вы платите сейчас, а квартиру получите через некоторое время. Недобросовестные застройщики встречаются не только у нас, но и в европейских странах.

Если вы самостоятельно найдете какой-то вариант в интернете, то не нужно делать никаких предоплат, даже самых минимальных (до тех пор, пока вы не встретитесь с агентом или хозяином квартиры и не посмотрите на нее собственными глазами). Необходимо обращать внимание не только на само жилье, а также на то в каком состояние находится дом, по возможности получить информацию о соседях, узнать какая инфраструктура есть поблизости, где находятся остановки общественного транспорта.

Ни при каких обстоятельствах не стоит идти на разные компромиссы – если жилье вам не понравилось, то это должно быть твердое «нет» без вариантов. Предложенная скидка не должная на вас оказывать никакого влияния, в общение с собственниками жилья или агентами нужно занимать максимально жесткую позицию.

Если у вас есть 40-60 тысяч евро, то вы можете особо не переживать – хороший вариант найдется в любом городе, а если таких денег у вас нет, то тогда придется искать жилье методом исключения более дорогих и престижных курортов и городов.

Варна или Бургас — какой город выбрать для покупки недвижимости и переезда

Ночной Бургас

Варна или Бургасо? Болгария — прекрасная страна, и какой город выбрать для покупки недвижимости и переезда, каждый решает самостоятельно.

Где лучше отдыхать и жить? Кого-то связывают прошлые воспоминание или будущие возможности, у кого – то живут родители, родственники, кто-то встретил своего родного человека и вышел замуж/женился, судьба у всех складывается по-разному.

Болгария

В обоих городах есть вся необходимая инфраструктура для полноценной жизни круглый год и отдыха. Поэтому для молодых семей, для пенсионеров, которые привыкли жить в городе, но в то же время хотят иметь Приморский парк, море, наслаждаться мягким климатом, подходит Варна и Бургас.

„Где комфортнее климат и где теплее?“ — часто задают нам клиенты вопрос. Расстояние между двумя городами 110 км, поэтому разница в температуре не значительная, бывает, что в Варне теплее или наоборот.

Где теплее море? Везде море теплое, на температуры воды влияет направление ветра, но разницы в летний период существенной не наблюдается.

Сегодня мы с Вами сделаем небольшой анализ, ссылаясь на национально-статистические данные и Darik Radio, которое проводит каждый год опрос «Какой город в Болгарии лучше всего для жизни?»

В какой город Болгарии лучше переехать: Варна или Бургас?

Варна или Бургас - какой город лучше

Города Варна и Бургас расположены на черноморском побережье.

По общему голосованию и согласно данным Darik Radio, город Варна дважды выигрывал статус лучшего города в 2007 и 2008 году, а Бургас трижды: в 2010, 2012 и 2013.

Варна или Бургас — это спор, который в последние годы набирает обороты. Но какой бы город ни выиграл приз, это будет признание того, что все, что находится далеко от моря, является провинцией.
Каждый город — лидер в определенных категориях, у каждого есть свои плюсы и минусы, над которыми стоит работать годами.
По данным Национального статистического института, в 2019 году население Варненского региона составило 469 885 человек, что делает его третьим по величине в стране. По неофициальным данным, в городе проживает в два раза больше людей.

Варна — город перспективный, город-хранитель истории, город спорта, город знаний .

Многие болгарские населенные пункты инвестируют в образовательную инфраструктуру, в образовательный процесс, но Варна — настоящая академическая альтернатива столице.

Где лучше для детей и молодежи. В Варне учатся десятки тысяч студентов. Шесть университетов известны за пределами страны, средние школы и профессиональные училища лидируют по успеваемости и качеству обучения. В 2017 году город Варна признана Молодежной столицей Болгарии.

Варна лучший город

Недавно академические лидеры в Варне подписали совместный меморандум с муниципалитетом и представителями бизнеса, который гарантирует свежие и способные кадры для компаний, а для молодых людей — безопасную и перспективную работу в компаниях, готовых инвестировать в будущее.

По данным Национального статистического института, в 2019 году население Бургасского региона — 313 132 человека, что делает его четвертым по величине в стране.

Город Бургас оценивается в пяти категориях: город знаний, деловой, живой, зеленый, город. А сегодня мы представляем Бургас, который вот-вот выйдет на новую технологическую орбиту, благодаря масштабным долгосрочным инвестициям в образование.

Что касается освоения европейских фондов, Бургас один из лидеров в стране. Муниципальная администрация оставляет хорошее впечатление, у нее есть проект для любой возможности внешнего финансирования.

Говоря о чистоте, сборе мусора у Варны нет недостатка в критике. Ситуация в Бургасе намного лучше, чем в других городах. Город чистый. Правильные и эффективные шаги в этом направлении — это подземные контейнеры, раздельный сбор мусора.

Билборд Бургас лучший город

Что касается баланса между работой и отдыхом: Бургас и Варна действительно предлагают много возможностей для занятий различными видами спорта и продолжают развиваться, возводятся новые сооружения. Достаточно открытых и доступных для отдыха и развлечений открытых площадок.

В сфере городской жизни, если говорить о культурных мероприятиях, все на весах. Муниципалитет Бургаса потерял одну из своих эмблем — фестиваль «Дух Бургаса», который остался в прошлом. Но есть другие культурные заведения в обоих городах: опера, балет, театр.

Читайте также  Пещеры в Симферополе

Что касается территориальной обособленности, город Бургас соединяет магистраль с Софией. Проблема Варны имеет название — шоссе Хемус, точнее ее отсутствие. Черноморское шоссе должно быть приоритетом, а не просто концептуальным проектом, чтобы Варна и Бургас могли более активно соединяться. За такие масштабные инфраструктурные проекты отвечает государство. Болгары надеются, что проект Хемус будет завершен в 2024 году и проблема с трафиком на дороге во время летнего сезона Варна – Бургас закончится.

Где ниже цены на жилье: в Варне или в Бургасе

Море

Рынок недвижимости Пловдива, Варны и Бургаса — трех крупнейших городов после Софии — демонстрирует рост цен на жилье. В течение 2020 года сохраняются объемы сделок аналогичные прошлогодним.

Основываясь на данных PSPI, можно сделать вывод, что трем городским рынкам удалось оправиться от коронавирусного кризиса и вызванного им нарушения рыночной активности и встретить новый сезон с активными рынками, хорошим спросом и предложением.

Средняя стоимость кв.м в Варне и Бургасе составляет 850 евро и выше.

На стоимость кв.м влияет район, репутация застройщика, качество, этажность, изложение, вид.

В крупных городах Восточной Европы начинается большая битва — за таланты, инвестиции, будущее. Для того, чтобы «появиться» на карте, нужна постоянная работа и совершенствование. Работа местных властей уже давно заключается не только в содержании мусорных баков, дорожного освещения и канализации.

Компания Bulgaria Avenue будет рада вместе с Вами определить, где лучше купить дом, квартиру. Подберем земельный участок для постройки дома — недалеко от Варны или недалеко от Бургаса. Мы организовываем ознакомительные туры, в который приглашаем Вас. Оставляйте заявку на сайте или звоните. Мы работаем для вас!

Где лучше жить в Болгарии?

Почему важно задуматься над этим вопросом и получить квалифицированную консультацию перед приобретением недвижимости в Болгарии? Потому что по статистике 64-67% покупателей считают, что покупка прошла гладко и успешно, но недвижимость приобретена не в том месте, куда бы они сейчас с удовольствием переехали.

В этом материале мы не будем делить людей на группы по возрасту, социальному или семейному статусу. Просто опишем несколько популярных вариантов, где лучше жить в Болгарии и в какой болгарский город переехать из России и других государств СНГ.

Клиенты из России, Украины и стран СНГ часто спрашивают меня: «Куда бы вы рекомендовали переехать в Болгарию»? И мой ответ начинается в первую очередь с нескольких вопросов. А как бы вы хотели жить и где? Что вы планируете делать? Есть ли у вас стабильный доход? Есть ли у вас дети? На основании полученных ответов я могу дать адекватные советы или как минимум поделиться информацией, которую практически невозможно получить из открытых источников.

Бургас, Варна и соседние города

Варна и Бургас

Бургас и Варна — города равнозначные друг другу, хотя кто-то может отдать предпочтение тому или иному административному центру. В обоих хорошо развита инфраструктура, строятся новые жилые объекты, есть парковые зоны. Сюда чаще всего переезжают на пмж пенсионеры и семейные пары с детьми.

Важно учесть, что Варна и Бургас хоть и расположены на берегу моря — они в первую очередь региональные, а не курортные центры. Здесь достаточно быстрый ритм жизни: все заняты работой, едут по своими делам, много личного и общественного транспорта. Здесь хорошо жить тем, кого, с одной стороны, привлекает городская инфраструктура, а с другой – возможность жить рядом с морем.

Если хочется более пляжного настроения можно переехать в соседние города, например, в Поморие или Равду.

  • Наличие медицинских заведений, банков и магазинов в быстрой доступности, а также комфортный общественный транспорт.
  • Фактическое отсутствие платы за обслуживание комплексов, что делает жизнь значительно дешевле.

Из минусов — языковой барьер, который в городах чувствуется сильнее.

  • Хорошая возможность реализовать себя в бизнес-сфере, ориентированной на городское население или приезжих туристах.
  • Гарантия качественного образования для детей. С образованием все отлично даже в городках с населением до 10 000. Можно жить у моря, не думая о том, что надо возить ребенка на учебу в один из двух административных центров.

Школы в Болгарии — это гордость того или иного района. Муниципальные власти не жалеют на них денег. Например, школа в Несебре соответствует самым высоким нормам и работает на одном уровне, а то и выше некоторых школ Бургаса и Варны. В каждом классе есть три-четыре русскоговорящих ученика, что упрощает адаптацию ребенка/подростка и плавно вводит его в «молодежный болгарский мир».

  • Уровень жизни здесь будет на порядок ниже. И это несмотря на весь прогресс и усилия властей, которые с каждым годом вкладывают немало ресурсов в их развитие.
  • Наличие моря спасает лишь в том случае, если вы живете прямо на берегу. В остальных случаях постепенно затягивает городская рутина.

Города-курорты

Морской курорт Болгарии

Около 70% эмигрантов выбирает для жизни морские города-курорты и селения. Переезжают сюда в основном те, кто планирует зарабатывать во время туристического потока летом или хочет наслаждаться морем и впитывать его прелести круглый год.

Самыми популярными являются: Святой Константин и Елена, Святой Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие, Созополь. Это населенные пункты, которые за последние 15 лет получили инфраструктуру, способную обеспечить живущих там всем необходимым для комфортной жизни.

  • Близость друг к другу и к региональным центрам (10-30 км).
  • Нет привязанности к городской квартире. Сегодня строятся новые, современные дороги за счет финансирования на национальном уровне.
  • Наличие жилых комплексов с ухоженной территорией. Высокий уровень сервиса, особенно в летний период. Конечно, многое зависит от стоимости апартаментов и выбранного места, но в целом – жилье всегда достойное.
  • Персонал гостиниц, магазинов и медицинских учреждений, говорящий на нескольких языках (в том числе на русском). Не возникнет проблем объяснить врачу свою проблему и т.д.
  • Интернациональная кухня в ресторанах и кафе, а также доступность привычных вам продуктов питания в магазинах.

Жизнь в зимнее время — это в первую очередь, идеально чистый морской воздух, мягкий климат и качественные продукты. Летняя городская суматоха сменяется на степенный ритм жизни, в потоке которого вы можете расширить круг общения и лучше познакомиться с местными жителями, достопримечательностями, культурными ценностями. Инфраструктура многих крупных курортов позволяет жить здесь круглый год.

Переезд в Болгарию на ПМЖ в сельскую местность

Поселки в Болгарии

В последние годы одним из приоритетных направлений стало приобретение домов для постоянного проживания недалеко от курортов. Подходит людям, которые мечтают жить в частном доме, в сельской местности, с огородом или приусадебным участком.

Вариант очень удобный. Требуется всего 10-15 минут езды на машине или общественном транспорте чтобы сменить тихую, умиротворяющую обстановку на шумное, многолюдное побережье (и наоборот).

Правда и тут есть свои нюансы. Например, рост городов не обошел Болгарию стороной, что существенно повлияло на внутреннюю миграцию (отток населения из сел и естественный упадок в них). В первую очередь это касается населенных пунктов, удаленных от морской полосы более чем на 10 км. Рассматривая их как вариант для места постоянного проживания, необходимо обращать внимание не только на низкую стоимость дома и земли.

  • с кем вы будете жить по соседству — с работающей семейной парой или шумными оседлыми цыганами (вторых можно встретить чаще);
  • в каком состоянии находится дом (можно ли в него въехать без дорогостоящего, комплексного ремонта);
  • возникнут ли проблемы в будущем, если захотите его продать или обменять.

Нередки случаи, когда дешевые дома в таких селениях приобретали люди преклонного возраста, не обращая внимание на другие факторы. В итоге они оставались наедине со своими проблемами, а при попытках продать дом, не могли вернуть вложенные в имущество деньги.

Советую рассматривать известные селения, которые находятся в рекреационных зонах (3-10 км от береговой линии). Они более развитые, богатые и финансируются местной администрацией. В списке: Кошарица, Маринка, Край море, Тынково, частный сектор в Обзоре, Бяле, Созополе, Святом Власе. Стоимость домов в этих населенных пунктах будет выше, но и качество жилья (жизни в целом) тоже существенно изменится. В любом случае выбирать вам.

Куда переехать жить в Болгарию? Лучшие города на сайте Недвио

Ответ: Россияне и граждане стран постсоветского пространства в последние 5-10 лет активно скупают недвижимость в Болгарии. Оно и понятно: климат в большинстве регионов РФ очень холодный, а людям всегда хочется жить там, где есть больше солнца и тепла.

Болгария — это не только пляжи, это очень разнообразная страна. Кто-то сюда приезжает, чтобы «перезимовать» на черноморском побережье, другие сдают апартаменты в аренду, плюс многие люди стремятся перебраться на ПМЖ. Людей привлекает мягкий болгарский климат, близость моря, природные красоты и богатая культура. Климат и море — серьезные плюсы, но все же главным преимуществом этой страны считаются невысокие расходы при сохранении европейского стиля жизни. К тому же Болгария — это страна Евросоюза, которая в скором времени войдет в зону Шенгена, поэтому путешествия по Европе станут гораздо проще.

Читайте также  Сколько стоит бензин в Чехии

Итак, в каких же городах лучше всего присмотреть в этой стране себе дом или квартиру? Об этом читайте ниже.

Лучшие города для проживания в Болгарии

Сразу скажем: это небольшая страна, поэтому и мест для переезда не слишком много. К тому же тут много небольших населенных пунктов, сел и деревень. Но немногим иммигрантам придется по вкусу постоянная жизнь в сельской местности. Поэтому рассмотрим 5 городов, где лучше всего обосноваться.

София

Куда переехать жить в Болгарию? Лучшие города

Хотя для каждого человека выбор комфортного для проживания города зависит в первую очередь от субъективных критериев и факторов, многие считают столицу оптимальным вариантом.

Тут все просто: София — это единственный город-миллионник в этой стране. Поэтому здесь больше всего перспектив для трудоустройства, есть вся необходимая инфраструктура, а с развлечениями нет проблем. Здесь много парков, зеленых зон и достопримечательностей: музеи, театры, картинные галереи, концертные залы и спортивные площадки. Есть школы, университет, детские сады и хорошие больницы. Развитый общественный транспорт — тоже плюс. В Софии есть даже метро.

Из минусов только большое скопление людей и более плохая, из-за загазованности, экология, чем в остальной части Болгарии. Но для многих это не проблема. Еще одним минусом можно назвать удаленность от моря, но Софию окружают очень красивые горы.

Бургас

Куда переехать жить в Болгарию? Лучшие города

Это один из крупнейших городов страны. Бургас располагается в юго-восточной части на берегу Черного моря. Здесь есть множество красивых песчаных пляжей, чисто и нет проблем с недвижимостью. К тому же стоимость жизни не слишком высокая.

С работой в Бургасе особых проблем не возникнет, поскольку хорошо развит туризм и строительная сфера. Однако найти высокооплачиваемую вакансию будет сложно. С инфраструктурой тоже нет сложностей, пробки почти отсутствуют, а общественный транспорт позволяет легко перемещаться по городу.

Благодаря многочисленным плюсам Бургаса, русскоговорящие иммигранты чаще всего выбирают для проживания именно его.

Варна

Это еще один крупный по болгарским меркам город, расположенный на морском берегу. Это портовый центр, поэтому экономика в нем развита лучше, чем в Бургасе. Здесь тоже много приезжих из бывшего СССР. Другим плюсом является то, что в Варне есть крупный международный аэропорт и паромное соединение с Батуми и Стамбулом.

Куда переехать жить в Болгарию? Лучшие города

В сезон отпусков Варна становится настоящим культурным центром Болгарии. Сюда стекаются отдыхающие не только со всей страны, но и из-за рубежа. Поэтому с развлечениями в это время года тут нет проблем. В Варне есть огромное количество ресторанов, баров, музеев, аттракционов и т. д.

Солнечный Берег

Хотя этот городок сам по себе небольшой, на самом деле это крупнейший морской курорт в Болгарии. Поэтому летом тут отдыхают множество туристов из Восточной и Западной Европы, стран СНГ. Помимо изобилия развлечений, красивого морского побережья и мягкого климата, тут недорогая недвижимость и низкие цены на продукты питания европейского качества.

Куда переехать жить в Болгарию? Лучшие города

На Солнечном Берегу очень распространены квартиры-апартаменты в жилых комплексах закрытого типа, где есть бассейн, ресепшн, рестораны и магазины, рассчитанные только на жильцов. Хотя население городка небольшое, есть вся необходимая инфраструктура.

Однако найти работу здесь будет непросто. В гостиничной сфере есть большое количество открытых вакансий, но это только в сезон.

Поморие

Это небольшой город в Бургасской области. Расположен на берегу моря и окружен им практически со всех сторон.

Куда переехать жить в Болгарию? Лучшие города

В целом, обстановка и условия жизни здесь очень схожи с Солнечным Берегом, но Поморие немного более уединенный город. Это более тихое место. Многие иммигранты предпочитают жить в небольших, уютных городах, а работать в более крупных.

К примеру, от Поморья до Бургаса расстояние составляет около 20 километров. Поэтому при наличии автомобиля никаких проблем не возникает. Дорога до работы занимает не более 20-30 минут. На общественном транспорте немного дольше.

Преимущества и недостатки жизни в Болгарии

Основные плюсы описаны еще в начале статьи. Следует добавить, что россиянам, украинцам и белорусам гораздо проще адаптироваться к жизни в Болгарии, благодаря сходному менталитету, близости языка, культуры и национальной кухни. К тому же, местные жители положительно относятся к «братьям славянам» и вообще очень доброжелательные, гостеприимные люди.

Еще Болгария — отличный вариант для людей, работающих удаленно. Поскольку стоимость жизни тут сопоставима с Россией, можно удаленно работать в российской компании или на аутсорсе, проживая в ЕС.

Куда переехать жить в Болгарию? Лучшие города

Из недостатков можно выделить платное высшее образование как для иностранцев, так и для граждан страны. Медицина по качеству ниже, чем в Западной Европе. Также за пределами крупных городов на автомобильных дорогах часто встречаются выбоины или кочки, а по обочинам разбросан мусор. Хотя жителям стран СНГ не привыкать к такому.

Если вам интересна покупка вторичной недвижимости в Болгарии, советуем обратиться в компанию «Болгария Дом». Здесь работают опытные специалистые, готовые оказать помощь в выборе наилучшего варианта. Большая база недвижимости помогает найти любые апартаменты в кратчайшие сроки. Компания готова взять все заботы на себя: от подбора квартир до сопровождения в юридических вопросах, так что приобрести здесь недвижимость можно без лишних хлопот и в сжатые сроки.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

www.vd-zr.ru блог главного редактора

Мода на провинцию – мировой тренд, сформулированный не вчера. Сельские дома с суперсовременной начинкой, “в глушь, в деревню, к тетке”, только чтобы там обязательно был высокоскоростной интернет, эдакое “возвращение к истокам”, медитирование на чудесный горный пейзаж из окна и разведение овец параллельно с деланием нормальной высокооплачиваемой работы по удаленке, ну или жизнь на доход от ренты, потому что там, откуда приехали в этот чудесный горный пейзаж, в какой-нибудь, скорее всего, столице, само собой, имеется квартира – “путь к отступлению в случае чего”.

Первыми начали европейцы, главным образом британские и немецкие пенсионеры, а за ними в последние годы эстафету подхватили россияне. Но если немец или британец, даже рассчитывающий на свою пенсию как на единственный доход, может выбирать между Грецией, Кипром, Болгарией и �?спанией – уровень позволяет – то российский пенсионер этого выбора лишен. Оставляя Кипр, �?спанию и прочее Средиземноморье тем своим соотечественникам, кто живет на доход от бизнеса или с капитала, пенсионер, даже если у него в активе есть, кроме пенсии, сдаваемая в РФ квартирка, все равно может смотреть только в сторону Болгарии. Туда же нередко смотрят и представители трудоспособного населения, желающие поменять страну проживания и при этом по возможности свести к минимуму и затраты, и степень стресса, сопутствующего эмиграции.

Примерно таков ход мысли, объясняющей, почему в последние год-два в Болгарии несколько возросло число запросов на покупку сельских домов. Бумом это пока еще назвать нельзя, но сделки все же идут – если сравнивать с активностью англичан лет 5-6 назад, то это капля в море, а если с нулевой активностью наших лет 5-6 назад, то восходящий тренд налицо. Будущие сделки на данный момент можно отследить, заглянув на спецфорумы – там бьются не на шутку, добывая в словесных перепалках ответы на вопросы “в каком регионе Болгарии лучше жить”, “где нет цыган”, “где краше пейзажи”, “где нет сейсмической активности”, где дешевле дрова, вкуснее мед, доброжелательнее люди и тд и тп.

Болгария радушна к россиянам – и туристам, и эмигрантам, и последнее часто становится решающим аргументом “за”. Это радушие складывается не только из хорошего отношения со стороны коренного населения – хотя это важно, о какой еще стране можно, не кривя душой, сегодня сказать “здесь любят русских” – но и из простоты и дешевизны иммиграционной процедуры. Но не на всей территории Болгарии на самом деле имеет смысл жить. Есть регионы и отдельные населенные пункты, селиться в которых не посоветует ни один коренной болгарин. Почему? �?сключительно из соображений спокойствия, сохранности имущества, то есть, проще говоря, криминальной обстановки. В Болгарии, безусловно, почти в любом месте страны чувствуешь себя на порядок спокойнее и защищеннее, чем в России, но не нужно идеализировать.

Мы говорим о территории страны, не имея в виду побережье – с ним все понятно. Проанализируем остальную местность.

Читайте также  Водопады в Болгарии

Если смотреть на карту, Болгария по очертаниям напоминает собаку, лежащую головой к Черному морю. Вы отъезжаете километров 15-20 от побережья – и уже прямиком попадаете в болгарскую глубинку, почти в другую страну, чем привыкли видеть, отдыхая на побережье. Она такая же радушная и гостеприимная, только намного беднее. На берегу это не так бросается в глаза.

Начнем с хорошего, и – с самого центра побережья. В области Бургас можно выбирать практически любую деревню, исходя из личных субъективных соображений. Красиво, спокойно, озера, горы, водопады, близость к крупнейшему городу побережья, полиция всегда начеку, и местные это хорошо знают. Сельские дома, что характерно, здесь в основном встречаются без решеток на окнах – а это показатель.

�?дем вниз и влево, к границе с Турцией и Грецией. Погранзоны и населенные пункты в них типа Малко Тырново, когда-то закрытые территории, сегодня доступны всем, и порядок там охраняется на хорошем уровне.

Водопады около Малко Тырново

А вот если, двигаясь вдоль границы, немного отступить от нее вглубь страны – попадаем в Елхово, Хасково. Вот туда – лучше не надо. Ладно, что это сельхозглубинка без радующего глаз пейзажа (поля-поля) и интересностей-достопримечательностей, но хуже то, что там обилие неблагополучных цыганских сел. Когда-то здесь в большом количестве покупали англичане: “реновированного” дома без решеток на окнах вы, пожалуй, не увидите. Отсюда и цены в этом регионе – поразительно низкие, ниже, чем в Малко Тырново и прилегающих деревнях. А ведь всего каких-то 100-150 км.

Дальше вдоль границы – уже теперь греческой – начинаются горы Родопы. Это уже курортное место, что говорит само за себя. Встречаются деревни помаков – болгарских мусульман (наследие турецкого нашествия). Такое соседство – плюс в плане безопасности. Цыгане – где есть, чаще живут мирным трудом. Цены – выше, чем в Малко Тырново по причине курортности места, а при приближении к горнолыжному курорту, прещерам или минеральным источникам (Смолян, Чепеларе, Девин) становятся такими же, как и у черноморского побережья. С одной стороны здесь – граница, с другой – Пловдив, а близость к культурному центру и одному из крупнейших городов страны тоже, как говорится, обязывает.

Далее другой горный массив – Пирин, и крупнейший в Болгарии горнолыжный курорт Банско, рядом Рилы, а у подножья – бальнеологические центры, начинается граница с Македонией, но есть неожиданный козырь, давно оцененный местными – близость приличной дороги и погранперехода в Грецию, откуда меньше 3 часов езды до Эгейского моря. Сандански, Разлог, Благоевград – здесь все понятно без лишних слов: регион отличный, развитый и дорогой. Здесь нет места искателям недвижимости за 5000-10000, и даже 15 тыс. евро, но есть место для инвестиций, бизнеса и просто интересной жизни.

По мере приближения к Софии пейзаж начинает портиться, и продолжает – вплоть до самой румынской границы. Самыми неблагополучными районами считаются места “в хвосте собаки” – ближе к границе с Сербией. Оттуда главным образом черпают информацию репортеры криминальной хроники: все составляющие есть – трасса, дальнобойщики, путь которых лежит через неблагополучные села с цыганами, промышляющими разбоем.

Северная граница Болгарии проходит по Дунаю, на другом берегу – Румыния. Вся приграничная местность – полосой отчуждения можно назвать все, что минимум километрах в 50 – считается самой депрессивной территорией. �? таковой и является. Попав туда, оказываешься в некой странной стране, отставшей лет на 70 от текущего момента. Население явно предпочитает жить подальше от этих мест: есть территории, на десятки километров лишенные населенных пунктов, а о тех городах, что есть, в болгарской части интернета найдешь разве что ролики о том, как цыгане громят дома в г. Силистра или продают собственных детей, потому что у них нет работы.

Даже проследовав вдоль границы строго на восток и приблизившись вплотную к Черному морю, сразу не находишь ничего жизнерадостного: заправка, на которой “няма бензина”, три цыганки, метущие тротуар в 8 часов утра, и полное безлюдье на улицах небольшого села. Но побережье есть побережье, и Дуранкулак, и Шабла, и Крапец, несмотря на название и скалистые берега – это уже постепенное возвращение на машине времени назад, в настоящее.

Единственный крупный районный центр в этом регионе – г. Добрич. Села вокруг него – смешанные, как и во многих местах: благополучные чередуются с “нехорошими”. Если цена на дом начинается от 10 тыс евро – есть шанс, что вы выбрали болгарское более-менее живое село с неплохой транспортной доступностью до райцентра, если видите “отличный дом, крепкий, можно сразу вселяться и жить, и всего за 10 тыс ЛЕВА” – значит, село цыганское, и болгары стараются оттуда уехать, предлагая “кышты за безценица”.

�?дем вглубь страны. Центр северной Болгарии – это города Севлиево и Габрово. Первый заманчивее: там работают американские заводы по производству фаянса и кафельной плитки. Это стало мощным фактором развития и для самого городка, и для сел в радиусе 15 км: здесь нет безработицы, зато есть порядок, хорошие школы, банки, супермаркеты и множество предприятий среднего и малого бизнеса. Город и окрестные села газифицированы, что для Болгарии большая редкость. Бонусом идут старый исторический центр, ухоженный, как в Западной Европе, и средневековая крепость рядом.

Центр г. Севлиево.

Габрово – даром что не районный центр, а областной – попроще, цены на недвижимость там ниже, чем в Севлиево, контингент – разнороднее.

Габрово. Болгарская столица смеха.

Расстояние между населенными пунктами всего 30 км, а между ними – несть числа деревень с домами на продажу. Закон все тот же: за 4-5 тыс евро покупаем дом, в котором будет очень трудно жить (не по причине его состояния, а исключительно в силу неблагополучного цыганского соседства), за 8-10 – покупаем в развитом селе, с хорошим автобусным сообщением, школой и прочими благами цивилизации.

Этот регион интересен не только тем, что являет собой небольшой “центр цивилизации” в 300 км от моря. Здесь множество исторических и природных достопримечательностей: от фракийских захоронений (но ими не удивишь в Болгарии никого), до аутентичных деревень с бережно хранимой застройкой позапрошлого века, водопады, горные ущелья, реки и озера.

Озеро Александр Стамболийский.

Село Трявна – в 10 км. от Габрово. Музей старинного зодчества под открытым небом.

Крушунские водопады – в получасе езды от г. Севлиево.

Крупные города вокруг: Велико Тырново, Казанлык, Ловеч – своего рода “пояс”, за которым сразу же начинаются более депрессивные края – до следующего крупного пункта, формирующего портрет прилегающей местности.

На этом фоне такие города, как Стара Загора, Шумен, Сливен считаются среди болгар менее интересными с точки зрения покупки недвижимости, а села вокруг них отличаются повышенной концентрацией цыган.

Эти фото сделаны вблизи городов Казанлык, Мъглиж, Сливен.

Но. Есть нюанс. Болгарские регионы без цыган, и “чисто болгарские села” – это миф, и, произнеся вслух эти фразы, вы вызовете со стороны болгарина, в зависимости от темперамента, либо снисходительную улыбку, либо истерический хохот. Рассуждая о степени благополучности регионов и деревень, болгары имеют в виду в первую очередь не столько количество проживающих рядом цыган, столько то, какой образ жизни ведут последние. Потому что “есть цыгане и цыгане”: в одних местах они работают, в других – живут разбоем и воровством.

Как отличить одно от другого? �?ногда это видно по внешним признакам, но не всегда и не сразу. Подробности рассказать могут только местные. Например, соседи – если вы уже выучили болгарский язык, а также местный адвокат или риэлтор из маленького агентства, дорожащий своей репутацией и мало работающий с иностранцами.

Напоследок немного статистики, иллюстрирующей только что набросанный в штрихах “демографический портрет Болгарии для иностранца”.

Прирост населения за последний год в семи крупнейших городах Болгарии с численностью населения свыше 100 000 человек:

1. г. София – 1 270 284 человек – +16.4%
2. г. Пловдив – 331 796 человек – -1.9%
3. г. Варна – 330 486 человек – +5.6%
4. г. Бургас – 197 301 человек – +2.6%
5. г. Руссе – 146 609 человек – -9.2%
6. г. Стара Загора – 136 363 человек – -4.9%
7. г. Плевен – 106 011 человек – -13%

Усредненные показатели сумм сделок в 2011 г. в разных регионах Болгарии:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: