Площадь Новый рынок

«15-минутный город»: как развиваются территории Новой Москвы

Почти 10 лет ведется активное комплексное развитие территорий Новой Москвы. Благодаря модернизации транспортной инфраструктуры Троицким и Новомосковским округами (ТиНАО) заинтересовались инвесторы. Появляется все больше жилой недвижимости, социальных и спортивных объектов, создаются рабочие места. Рассказываем, как живется в Новой Москве в 2021 году.

  • Новая Москва
  • Рабочие места

Сегодня рынок недвижимости во всем мире развивается по принципу mixed-use development (объединение нескольких функций в одном месте). В районах есть возможность работать и проводить досуг в пределах одной локации. Такой подход называется «15-минутный город» – разнообразие активностей должно находиться на расстоянии не более чем 15 минут пешком. Это повышает комфорт нахождения на территории и разгружает транспортную систему.

В рамках реализации подобных проектов в Москве роли распределены четко и логично: город строит инженерную и транспортную инфраструктуру, создавая оптимальные условия для развития территории, а девелоперы отвечают за комфортную среду, которая должна предоставить жителям максимальное количество функций.

С 2012 года в ТиНАО создается комфортная городская среда для жизни и работы со всей необходимой инфраструктурой. Уже 5 лет как на присоединенных территориях работает восемь станций метро:

  • «Румянцево»;
  • «Саларьево»;
  • «Рассказовка»;
  • «Говорово»;
  • «Филатов Луг»;
  • «Прокшино»;
  • «Ольховая»;
  • «Коммунарка».

До конца 2024 года для жителей ТиНАО планируется построить еще шесть станций метрополитена. Как уточнили в пресс-службе Департамента строительства, сейчас ведутся работы по сооружению четырех станций Троицкой линии метро: «Тютчевская», «Мамыри», «Бачуринская», «Коммунарка». Строятся станции «Пыхтино» Калининско-Солнцевской линии и «Новомосковская» Сокольнической линии.

Метро Москвы: СПЕЦПРОЕКТ

В ТиНАО также планируется построить участок Троицкой линии от станции «Коммунарка» до Троицка. На нем будут размещены станции «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Десёновское», «Ватутинки» и «Троицк». Проект планировки этого участка пока находится в проработке. К строительным работам планируется приступить после 2024 года.

  • Новая Москва
  • ТиНАО
  • вопрос 1 Что такое Новая Москва
  • вопрос 2 Метро в Новой Москве
  • вопрос 3 Дороги ТиНАО
  • вопрос 4 Недвижимость
  • вопрос 5 Социальная инфраструктура
  • вопрос 6 Точки роста

1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.

На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.

В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.

Калининско-Солнцевскую линию от « Рассказовки » продлевают до аэропорта Внуково. Также Троицкую (Коммунарскую) линию от станции «Коммунарка» продлят до Троицка.

До 2035 года на новых территориях планируется построить четыре новых электродепо, протяженность сети метро увеличится на 72 км, также здесь появится свыше 20 станций.

Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.

Так, с 2012 года в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено около 300 км дорог, возведено 58 эстакад, тоннелей и мостов, 36 пешеходных переходов.

В 2021 году в ТиНАО будет открыто движение на 49,5 км дорог, в том числе восьми искусственных сооружений и трех пешеходных переходах.

Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.

До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.

Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.

Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.

Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.

За почти девять с лишним лет в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 21,8 млн. кв. метров недвижимости, из них 16,9 млн. кв. метров жилья.

В 2021 году планируется к вводу 2,3 млн. кв. метров жилья и около 0,5 млн. «квадратов» нежилья.

Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.

С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 90 социальных объектов:

57 дошкольных учебных заведений;

15 объектов здравоохранения.

В 2021 году планируется ввести в эксплуатацию два объекта здравоохранения.

Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста.

Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.

12 точек роста Новой Москвы:

  • офисный парк в Румянцево;
  • поселок Мосрентген;
  • поселок Коммунарка;
  • поселок Внуково;
  • поселок Киевский;
  • поселок Щапово;
  • поселок Рогово;
  • деревня Рязаново;
  • деревня Ярцево;
  • город Троицк;
  • село Вороново;
  • инновационный центр «Сколково».

Наиболее активно развиваются пять точек роста: АДЦ Коммунарка, офисный парк Comcity и ЖК Homecity, зона вблизи Внуково, зона рядом с ТПУ «Саларьево», Прокшино (реализация проекта ГК «А101»).

Реконструкция и строительство дорог также напрямую способствует развитию инфраструктуры Новой Москвы. Например, в сентябре 2021 года мэр столицы Сергей Собянин открыл здесь две дороги: выезд из Московского к станции «Филатов Луг» и связку между Киевским и Калужским шоссе.

Ярмарка на Семеновской: как «фермерские продукты» превратились в фетиш Москвы

Перепридумывание классических ярмарок и базаров — актуальнейшая тема в индустрии питания последних лет. В Москве она началась с перезапуска Даниловского пару лет назад и продолжает набирать обороты. Частично или полностью под знамя гастрохипстерской революции встали старые Усачевский, Рогожский рынки, параллельно запустились новые — «Экомаркет» и «Гастроферма». Рынки обустраивают не только частные инвесторы — тренд активно подхватила московская мэрия. На 2017-й у нее в плане преображение Черемушкинского — там уже появился фуд-корт с хорошим кофе и супом фо — и Кунцевского рынков.

В начале июля подвластное Департаменту торговли ГБУ «Московские ярмарки» запустило на Семеновской площади новый рынок — «Межрегиональную ярмарку». Это первый проект такого формата, который, возможно, будут развивать и в других районах. Выдающаяся для жанра архитектура вызывает большие ожидания: ярмарка могла бы стать новым Даниловским. Но притормозите, не все так просто.

Читайте также  Фонтаны в Чехии

Как это устроено

Место для «Межрегиональной ярмарки» выбрали людное: в двух шагах метро «Семеновская», большой ТРЦ, всевозможные кафе и супермаркеты. В пешей доступности к тому же легендарный Преображенский рынок. До этих строений здесь стояли традиционные с лужковских времен шатры с белорусской молочкой и клинскими колбасками, зимой ставили елку и устраивали рождественский базар.

Само понятие «ярмарка» подразумевает временный формат, однако эта будет работать круглый год как полноценный рынок. Внешне она представляет собой вытянутый 150-метровый павильон с прилегающими к нему верандой со столиками и парковкой, целиком занимающей Семеновскую площадь. Ассортимент лотков по сравнению с старорежимными московскими рынками скромнее — выбор и качество продуктов больше напоминает мелкооптовые ярмарки, притулившиеся у железнодорожных станций. На улице — несколько прилавков с овощами, фруктами и ягодами; внутри тянется ряд продуктовых палаток; в конце павильона — кулинарная студия, кафе и туалет.

Архитектура

Известно, что рынок относится к ведомству государственного предприятия «Московские ярмарки», но кто именно занимался дизайном, строительством и наполнением павильонов — неясно. Об этом не говорится ни в репортажах на госканалах, которые обильно выходили к запуску рынка, ни на сайте ГБУ, ни на странице Департамента торговли. Мы попытались обратиться с вопросами, кто построил павильоны и кто ими управляет, к арендаторам — сотрудники говорить об этом не решились и отправили к руководству. Мы ждали ответа от главы «Московских ярмарок» Александра Лиханова неделю — комментария он так и не предоставил.

Продукты

На улице — прилавки с овощами, зеленью, фруктами и ягодами. Внутри еще несколько стоек с зеленью. В крытом павильоне — пара отделов с молочными продуктами и сырами, самый яркий из которых принадлежит сыровару-патриоту Олегу Сироте. Есть также по одному прилавку с мясом, копченой рыбой («Моби Дик») и свежей морской снедью (сибас, дорада, лосось быстро разбирают). Два киоска с заводским хлебом — «Каравай СВ» и «Пушкинский хлеб». Кроме того — колбасы, сухофрукты, орехи, мед, лавка с армянскими продуктами. Всю ярмарку можно спокойно обойти за 10 минут.

На каждом прилавке висит табличка в рамке с указанием региона (их два десятка, включая Армению и Белоруссию) и производителя, что призвано настроить на доверительный лад по отношению к «фермерским продуктам». Однако содержимое на всех лотках настолько похоже, что кажется, будто их привезли из одного места на одной машине, а потом разложили по разным прилавкам. Цены тоже не отличаются: в 10 точках из 9 кукуруза будет стоить 60 р., в одной назовут цену в 50 р. Мы пытались выяснить у кураторов «Межрегиональной ярмарки», как строится политика наполнения и ценообразования рынка, и опять-таки не получили ответа.

На открытии ярмарки мэр Собянин выразил надежду, что «…такой формат торговли, как на Семеновской площади, приживется и будет интересен для тех, кто приезжает в Москву торговать, — фермеров из разных областей». Фермеры, сами торгующие своим луком и помидорами, — еще один спорный момент, ведь задача фермера — работать на земле, а не возиться с купюрами. Очевидно, что на Семеновскую производители приезжают по специальным дням, а во все остальные дни за прилавками стоят нанятые продавцы, что нормально. Но страх признать правду — странноватая черта семеновской ярмарки.

Кафетерий

На улице вдоль всего здания расставлены столики, призывающие присесть и перекусить, — их явно придумали в расчете на пестрый фуд-корт. Но ничего подобного: кафе тут одно единственное и торгует алыми тортами «Москва» (230 р. за 100 г). Далее в лотках — сельдь под шубой (55 р. за 100 г), винегрет (35 р. за 100 г), «Греческий» салат (55 р. за 100 г), котлеты (90 р.), бефстроганов с курицей (70 р. за 100 г). На таре обнаруживаются этикетки гинзовского Obed Bufet. Чисто, тихо, тоскливо. Представители Obed Bufet в свою очередь утверждают, что не имеют отношения к кафе на ярмарке.

Knight Frank: итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости Москвы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости столицы. Сроки запуска новых объектов по-прежнему переносятся, вакансия в новых ТЦ достигает 40%, общий уровень вакансии почти на 5% выше, чем в конце 2019 года. Международные операторы откладывают планы выхода на российский рынок. Подробнее об этом – в кратком обзоре.

Фото: Geshas/shutterstock.

Всего в 2020 году в Москве открылось девять объектов общей площадью 249,3 тыс. кв. м, четыре из них – районные ТЦ. По-прежнему возможен перенос сроков ввода около 50% объектов, ранее анонсированных к открытию в 2020 году. Отмечается высокий уровень вакансии (до 40%) торговых центров, открывшихся в 2020 году. При этом общий уровень вакансии достигает 11%, что на 4,9 п. п. больше значения IV квартала 2019 года. Активность международных операторов продолжает снижаться: за десять месяцев на рынок России вышло всего 12 новых брендов против 26 за аналогичный период 2019 года.

«2020 год совершенно точно войдет в историю рынка торговой недвижимости не только как год небывалого кризиса, вызванного не столько экономическими и политическими факторами, сколько эпидемиологической обстановкой в мире, но и как переломное время для старых бизнес-моделей и подходов к развитию рынка торговой недвижимости, – комментирует Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank. – В этот период замедлились одни тренды и с огромной скоростью стали развиваться другие. С одной стороны, мы с высокой долей неопределенности подходим к завершению этого непростого года, но, с другой стороны, входим в эпоху становления новых форм рынка и новых возможностей для игроков индустрии».

Предложение и вакансия

Всего за 2020 год было введено 249,3 тыс. кв. м, что на 6% больше, чем за аналогичный период 2019 года, когда было введено 234,3 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Прирост нового предложения произошел за счет открытия ТРЦ «Щелковский» (GLA 70 тыс. кв. м) в составе ТПУ «Щелковский», ТЦ «Остров мечты» (GLA 70 тыс. кв. м) в составе одноименного парка развлечений, ТЦ «Квартал West» в составе одноименного МФК (GLA 58 тыс. кв. м), аутлет-центра «The Outlet Moscow» (GLA 14,5 тыс. кв. м), ТЦ «Столица» (GLA 10 тыс. кв. м.), а также четырех районных торговых центров ADG Group – «Эльбрус» (GLA 4,7 тыс. кв. м), «Будапешт» (GLA 9,7 тыс. кв. м), «Нева» (5,9 тыс. кв. м) и «Рассвет» (GLA 6,5 тыс. кв. м).

За 10 месяцев 2020 года было перенесено 49% от заявленного годового ввода, что составляет 467,7 тыс. кв. м арендуемых торговых площадей. Анонсированные ранее открытия Vnukovo Premium Outlet и объектов редевелопмента сети кинотеатров ADG Group перенесены на конец 2020 года.

Читайте также  Дворцы в Австрии

До конца года ожидается ввод еще примерно 231 тыс. кв. м торговой недвижимости.

Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей

Источник: Knight Frank Research, 2020

Источник: Knight Frank Research, 2020.

Показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями не изменился и составляет 532,2 кв. м на 1 000 человек. Относительно сопоставимого периода прошлого года рост составил 3,7%.

В разрезе административных округов «старой Москвы», наиболее обеспеченными являются Центральный, Южный и Северный округа. Новомосковский округ является лидером по обеспеченности (1 453 кв. м/1 000 чел.), что обусловлено небольшой численностью населения (274 170 чел.). В перспективе ближайших трех – пяти лет ожидается значительный прирост населения за счет ввода в эксплуатацию большого объема жилья на фоне низкой интенсивности ввода торговых центров и, как следствие, снижение показателя обеспеченности до 750–850 кв. м/1 000 чел. Наименее обеспечен качественными торговыми площадями Троицкий административный округ с нулевым значением.

Торговые центры, открывшиеся в 2020 г. и планируемые к открытию до конца 2020 г.

Источник: Knight Frank Research, 2020.

По итогам 2020 года уровень вакансии в торговых центрах Москвы, введенных в эксплуатацию более двух лет назад, увеличился на 1,8% (относительно 2019 года) и составил 5,3%. Общий уровень вакансии достиг 11%, что на 4,9 п. п. больше показателя 2019 года.

Сохраняется высокий уровень вакансии в большинстве объектов, открытых в 2020 году – в некоторых он достигает 40%, что соответствует тренду последних лет, когда торговые центры вводятся с большой долей свободных площадей и активно заполняются в течение первых двух лет.

Торгцентры шагнули в нулевые

В Москве за квартал не открылось ни одного комплекса

Рост пустующих площадей и ротация арендаторов в торгцентрах Москвы вынуждает застройщиков откладывать открытие таких объектов на следующий год. В итоге в июле—сентябре этого года в столице не открылось ни одного нового объекта, хотя планировалось 74 тыс. кв. м. Такая ситуация наблюдается уже третий раз за последнее десятилетие.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

В третьем квартале 2021 года в Москве не открылось ни одного торгцентра, говорится в исследовании Colliers. Такие же данные у Cushman & Wakefield, CBRE и Knight Frank. Аналитики Colliers отмечают, что за последние десять лет такое наблюдалось всего дважды: в апреле—июне 2019 года и январе—марте 2016 года.

По данным JLL, один объект в последние три месяца все же открылся — торгцентр «Парковый» на востоке города, но его площадь всего 6 тыс. кв. м.

Для сравнения: с января по июнь было открыто 64,5 тыс. кв. м торговой недвижимости. Это на 60% ниже, чем за тот же период 2020 года, отмечает региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

Исходно в июле—сентябре 2021 года ожидалось открытие четырех торгцентров общей площадью почти 74 тыс. кв. м — «Павелецкая Плаза» (33 тыс. кв. м) у одноименного вокзала, комплекс «Солнце Москвы» (18 тыс. кв. м) на ВДНХ, «Мой Молл» (12,5 тыс. кв. м) на Новорязанском шоссе и Estate Mall (10,4 тыс. кв. м) на Новорижском шоссе, говорится в отчете Colliers. Но девелоперы решили перенести открытие на конец 2021 года — начало 2022 года, уточняет директор департамента аналитики Colliers Вероника Лежнева. Застройщики этих проектов на вопросы “Ъ” не ответили.

Решение о переносе открытия может быть связано с опасениями относительно нового всплеска заболеваемости и действовавшими в июле ограничениями на работу фуд-кортов, полагает госпожа Лежнева. Ограничения существенно влияют на будущий трафик и оборот объекта, поясняет она. «Рыночная практика показывает, что девелоперы откладывают открытие торгцентров из-за проблем с заполняемостью объектов арендаторами»,— уточняет аналитик Cushman & Wakefield Евгения Сафонова.

Даже в функционирующих объектах столицы в течение 2021 года наблюдались ротация арендаторов и рост доли свободных площадей с 8,5% в конце 2020 года до 9,8% по итогам третьего квартала 2021 года, подчеркивает госпожа Сафонова.

Хотя активность ритейлеров по открытию новых магазинов восстановилась, товарооборот и посещаемость все еще остаются ниже докризисного периода, утверждает директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина. Это подтверждается данными Watcom: по их подсчетам, Shopping Index (показатель посетителей на 1 тыс. кв. м) в июле—сентябре отставал от значений 2019 года на 9,9%.

Как идет постпандемийное восстановление в сегментах стрит-ритейла, офисной и торговой недвижимости

Ситуация в этом сегменте в ближайшее время вряд ли улучшится. Полина Жилкина прогнозирует, что доля свободных площадей продолжит расти. С вводом новых объектов трафик существующих тоже может сократиться за счет перераспределения потока, считают эксперты Watcom.

Сейчас в отличие от других регионов в Москве максимальный уровень обеспеченности торговыми площадями (516 кв. м на 1 тыс. человек), и этот показатель продолжит расти, считает директор направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова.

Учитывая рост объемов строительства нового жилья в Москве и Подмосковье, существующего предложения качественных торговых площадей будет явно недостаточно, отмечает Евгения Хакбердиева.

По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», с января по август 2021 года объем ввода жилья в Москве вырос на 53%, до 4,3 млн кв. м году к году, в Московской области — на 64%, до 5,8 млн кв. м.

Интерес застройщиков к строительству новых торгцентров активно стимулируется властями Москвы, которая при строительстве коммерческих площадей дает застройщикам скидку при оплате смены вида разрешенного использования жилья. К примеру, ГК «Пионер» уже договорилась о такой компенсации по проекту «Life Варшавская» в обмен на строительство торгцентра Botanica Mall на северо-востоке города.

Итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости регионов России

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости регионов России. Объем нового ввода торговых площадей по итогам 2020 года составил 192 тыс. кв. м из заявленных в начале года девелоперами 600 тыс. кв. м и стал минимальным за последние 10 лет. Это связано с предпринимаемыми мерами борьбы с коронавирусной инфекцией и введением ограничений в регионах в течение года.

Ожидаемый объем ввода на 2021 г. составляет около 400 тыс. кв. м. Данный объем сформирован значительной долей объектов с перенесенной датой открытия с 2020 на 2021 год. Из них 100 тыс. кв. м заявлено к открытию в городах с численностью населения от 100 до 300 тыс. человек, таких как Грозный, Тамбов, Нефтеюганск. Около 50% торговых площадей, заявленных к открытию в 2021 году, расположены в Приволжском федеральном округе. Нижнекамск, Киров и Пермь имеют низкую обеспеченность качественным предложением, в Нижнем Новгороде последний крупный ТЦ был открыт 6 лет назад.

ТЦ, открытые в 2020 году и запланированные к открытию в региональных городах в 2021 году

По данным CBRE, наибольшим потенциалом для строительства торговой недвижимости обладают города с численностью населения от 100 до 300 тыс. человек, для которых характерен дефицит качественного предложения торговых объектов и относительно высокий уровень доходов населения. Как правило, это вторые и третьи по численности населения города после административного центра, а также города, расположенные на Севере и Дальнем Востоке.

Читайте также  Старые рыбацкие дома

Обеспеченность качественными торговыми площадями в России, кв. м /1000 человек

До 2019 года доля городов с численностью населения от 100 до 300 тыс. человек в общем объеме строительства не превышала 15%, однако на протяжении последних двух лет наблюдается растущий интерес девелоперов к этим городам: их доля в общем объеме по итогам 2021 года может достигнуть 25%.

Свободные площади

Значительного увеличения объема свободных площадей в качественных объектах с современной концепцией по-прежнему не ожидается: собственники заинтересованы в сохранении арендаторов в условиях низкого спроса, а ритейлеры, в свою очередь, в удачных локациях в качественных объектах.

Восстановление посещаемости ТЦ и потребительской активности

После повторного открытия торговых центров наблюдалось восстановление потребительской активности. Стоит отметить, что посещаемость в региональных торговых центрах после повторного открытия восстанавливалась по-разному, в зависимости от действующих ограничений (в ряде регионов они вводились повторно), уровня доходов населения и наличия качественного предложения торговых площадей. Более высокие показатели трафика и продаж после повторного открытия характерны для современных торговых центров, расположенных в крупных и более богатых городах. Покупатели медленнее возвращались в торговые центры в городах с низким уровнем доходов, а также в городах, где по-прежнему сохраняется дефицит качественного предложения.

Начиная с сентября наблюдается замедление темпов восстановления и снижение трат населения практически во всех категориях. Это связано со сдерживанием потребления «второй волной» коронавируса, которая началась во второй половине сентября. Например, годовой прирост посещаемости ТРЦ «Калина Молл» в июле и августе составил 5% и 8%, в сентябре 23% и 2% в октябре. 12 ноября 2020 г. состоялось техническое открытие ТРЦ «Казань Молл» в Казани. Несмотря на пандемию и на то, что супермаркет, кинотеатр и детская развлекательная зона не были открыты на тот момент, запуск объекта вызвал большой интерес со стороны посетителей: посещаемость объекта в будни составила 15 000 – 17 000 чел./день, в выходные 22 000 — 25 000 чел./день.

Реальные располагаемые доходы населения, снизились по итогам 2020 года на 3-5%, что стало самым сильным за последние годы падением показателя. После незначительной положительной динамики в 2018-2019 годах. уровень доходов вновь находится в отрицательной плоскости. Восстановление реальных располагаемых доходов населения к докризисному уровню ожидается к 2022 году.

Торговые операторы

Переход россиян во время пандемии на удалённую работу и обучение, а также популярность компьютерных игр способствовали максимальному с 2015 года спросу на электронику и бытовую технику. Согласно ожиданиям ритейлеров, российский рынок электроники продолжит расти в 2021 году, несмотря на рекордные продажи в предыдущем году на фоне пандемии.

Помимо режима самоизоляции, рекордные объемы ипотеки на рынке жилья стали дополнительным стимулом для роста продаж товаров для дома. По итогам 2020 года DIY-ритейл отмечает значительное увеличение выручки от офлайн- и онлайн-продаж.

В связи с пандемией объем продаж одежды и обуви в России сократился на 25%. Тем не менее, ряд ритейлеров открыли новые магазины в 2020 году и анонсировали планы по развитию на 2021 год. Федеральная сеть off-price-магазинов Familia в 2020 году открыла 32 новых магазина, из них 19 во втором полугодии. Торговые пространства компании впервые появились в Пскове, Кургане, Волжском, Кингисеппе, Волхове, а также Омске. В 2021 году Familia планирует открыть порядка 60 магазинов – как в городах присутствия, так и на новых для себя территориях.

Melon Fashion Group за 2020 год открыла 72 новых магазина. В планах на 2021 год для всех марок Melon Fashion Group – открытия магазинов в новой концепции (при этом befree запустит большеформатные магазины площадью 1 000 кв. м) и продолжение политики релокации на более привлекательные места в торговых центрах.

Несмотря на временное снижение объёмов продаж в fashion сегменте, мы видим сохраняющийся интерес ритейлеров к новым качественным региональным торговым проектам.
Мы также видим, что желание покупателей посещать новые и современные объекты со временем только растет. А спад в продажах связан исключительно со снижением доходов жителей нашей страны. Сети (как федеральные, так и региональные) понимают это, поэтому продолжают активно рассматривать открытия в качественных объектах. Мы же, вместе с нашими девелоперами, делаем все, чтобы каждый наш недавно открывшийся, либо вскоре ожидающий открытия объект был с первого дня принят своей целевой аудиторией и оказался успешным для всех его участников.
В 2020 мы заключили более 140 сделок по аренде в региональных торговых центрах.Наибольшее количество сделок было заключено на помещения площадью менее 500 кв. м.Очень радует, что многие операторы подписывали проекты в новых для себя городах – Teika Boom, Sisley и Molecule (KazanMall в Казани), 12Storeez (Триумф Молл Саратов) и другие.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: